2010年10月29日

不動産コラムPART,1〜敷金・礼金0・0物件は本当に安いのか〜

 こんばんは〜わーい(嬉しい顔)今日も昨日に引き続き本当に寒かったーあせあせ(飛び散る汗)

しかも、雨でダブルパンチ状態ですが、なぜかテンション高めですわーい(嬉しい顔)

明日は花金楽しみグッド(上向き矢印)

ところで、今日から【不動産コラム】という名の、不動産にまつわるなにかを記事として

書いていこうかなと思っております。不動産を仕事にしてふと思ったことや感じたことを

書いていこうと思っているので、私個人の主観や独断が多々入ってきてしまうところもあるかと

は思いますが、多めにみてやってくださいexclamation×2

さて、今日の第一弾は不動産賃貸における敷金・礼金ナシ物件についてです。

いわゆる、敷・礼0・0物件【シキレイゼロゼロブッケン】についてですexclamation×2

みなさん、よく『最近は敷金・礼金0・0物件って沢山出てますよね!』っておっしゃられて

ご来店されます。しかし、本当に、敷金・礼金0・0物件はおとくなのでしょうかexclamation&question

わたくしが、この業界に入って感じたことは敷金・礼金0・0物件には実はからくりがある
exclamation×2

(ものが多い)ということですがく〜(落胆した顔)

つまり、結論から言うとトータル的には損する物件が多いということです。

だってもし、からくりがなくてただ安いだけなら全ての物件が敷金・礼金0・0でイイでしょ!?

ってことなのですちっ(怒った顔)

では、敷金・礼金0・0で出ている物件のからくりの主な物を何個かピックアップしてみたいと

思いますひらめき

@相場より賃料を高めに設定する

どういうことかと言うと、例えば賃料7万円の敷金・礼金2ヶ月・2ヶ月物件があるとします。

これを、同じ物件で敷金・礼金0ヶ月・0ヶ月物件にすると賃料8万円に上げることが多いというこ

とです。

計算すると敷金は返ってくるものと考えて、礼金2ヶ月ですので、7万×2≒14万円

となると単純に1年2ヶ月以降は毎月1万円敷金・礼金0・0物件の方が高くなると

いうことなのです。長く住めば住むほど損をするということです。

ここで、出てくる質問としては『そうはいってもお金がないから初期費用を抑えたいんだよね』

という質問です。ごもっともな質問ですわーい(嬉しい顔)

なので、初期費用を抑えたい方は、敷金・礼金0・0物件をお選びいただく選択肢はありです!

ただ、長く住みたい方は初期費用よりも賃料・物件重視でお部屋を選ばれることをおすすめします。

A敷金・礼金0・0保証金2ヶ月(2ヶ月償却)

どういうことかというと、これはいわゆる不動産会社のお客様を店頭に呼ぶためのインターネット対

策です。お部屋を探す際に、みなさんインターネットをご覧になって例えば、【スーモ】【ホームズ】【アットホーム
などのインターネット媒体を通して物件を探し、気にいった物件があったらそこの不動産屋

の問い合わせるという流れがありますが、検索の際に敷金・礼金0ヶ月という検索はありますが

保証金0ヶ月という検索方法はないからです。保証金とは何かというと、多くの場合は礼金に近い

意味合いがあります。ですので、インターネットをご覧になる際は保証金2ヶ月というところも気に

して探していただければと思います。

B物件のグレードが著しく悪い(安くする理由がある)

どういうことかというと、長らくお客様がつかない物件であるということ。

例えば、日当たりがまったくないということや事故物件であるなどいわゆるわけあり物件

であるということなどがあげられます。

Cその他

その他、敷金・礼金0ヶ月・0ヶ月物件でよくあるデメリットとしては、

1、1もしくは2年以内は違約金がある(初期費用が安いため早期退去を防ごうとする)

2、退去時の、ルームクリーニング費用や鍵交換費用が相場より高い
(敷金をとらない分退去時のルームクリーニング費用を上乗せして多めに設定する)


ただ、ここで勘違いして欲しくないのは全てがすべて敷金・礼金0・0物件が良くないといって

いるのではありません。要は、使い方次第ということです。

初期費用はないけど月々は払えるという方には、とても便利なプランだと思うし初期費用が安い

物件はオーナーが法人さんの場合も多いので築浅のキレイめな物件も多いのも事実です。

ですので、物件を探すうえで大切なことはトータル的なプランでバランスのとれた物件を

相談しながら探すということなのではないでしょうか!?

ご相談ありましたら遠慮なくおっしゃってくださいねexclamation×2
posted by Y・S at 03:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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