2010年11月05日

麻布シチュウ

今日も一日寒かったですねふらふら

寒いときは、やっぱり温かいものが食べたくなりますいい気分(温泉)

というわけで、今日のランチは久々に麻布十番の有名店、麻布シチュウに行ってきました^^

ランチメニューは「牛ホホ肉デミグラス煮込み」(1280円)の一品のみ(※ライス、サラダ、デザート付)というこだわり。

やわらかい牛ホホ肉に、生クリームが加えられたデミグラスソースは、女性なら絶対好きな味目ぴかぴか(新しい)

個人的にはちょっと温度がぬるめかなぁと感じますが、
甘みのあるデミグラスソースは口当たりまろやかで、美味しくいただきましたレストラン

一人でも気軽に立ち寄れる感じもいいですねグッド(上向き矢印)

また近々行こうと思います手(チョキ)

今後もいろんなお店情報をお伝えしていきますね〜グッド(上向き矢印)
お楽しみにわーい(嬉しい顔)

150x150_177396.jpg


150x150_square_2560448.jpg
posted by Y・S at 02:19| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月29日

不動産コラムPART,1〜敷金・礼金0・0物件は本当に安いのか〜

 こんばんは〜わーい(嬉しい顔)今日も昨日に引き続き本当に寒かったーあせあせ(飛び散る汗)

しかも、雨でダブルパンチ状態ですが、なぜかテンション高めですわーい(嬉しい顔)

明日は花金楽しみグッド(上向き矢印)

ところで、今日から【不動産コラム】という名の、不動産にまつわるなにかを記事として

書いていこうかなと思っております。不動産を仕事にしてふと思ったことや感じたことを

書いていこうと思っているので、私個人の主観や独断が多々入ってきてしまうところもあるかと

は思いますが、多めにみてやってくださいexclamation×2

さて、今日の第一弾は不動産賃貸における敷金・礼金ナシ物件についてです。

いわゆる、敷・礼0・0物件【シキレイゼロゼロブッケン】についてですexclamation×2

みなさん、よく『最近は敷金・礼金0・0物件って沢山出てますよね!』っておっしゃられて

ご来店されます。しかし、本当に、敷金・礼金0・0物件はおとくなのでしょうかexclamation&question

わたくしが、この業界に入って感じたことは敷金・礼金0・0物件には実はからくりがある
exclamation×2

(ものが多い)ということですがく〜(落胆した顔)

つまり、結論から言うとトータル的には損する物件が多いということです。

だってもし、からくりがなくてただ安いだけなら全ての物件が敷金・礼金0・0でイイでしょ!?

ってことなのですちっ(怒った顔)

では、敷金・礼金0・0で出ている物件のからくりの主な物を何個かピックアップしてみたいと

思いますひらめき

@相場より賃料を高めに設定する

どういうことかと言うと、例えば賃料7万円の敷金・礼金2ヶ月・2ヶ月物件があるとします。

これを、同じ物件で敷金・礼金0ヶ月・0ヶ月物件にすると賃料8万円に上げることが多いというこ

とです。

計算すると敷金は返ってくるものと考えて、礼金2ヶ月ですので、7万×2≒14万円

となると単純に1年2ヶ月以降は毎月1万円敷金・礼金0・0物件の方が高くなると

いうことなのです。長く住めば住むほど損をするということです。

ここで、出てくる質問としては『そうはいってもお金がないから初期費用を抑えたいんだよね』

という質問です。ごもっともな質問ですわーい(嬉しい顔)

なので、初期費用を抑えたい方は、敷金・礼金0・0物件をお選びいただく選択肢はありです!

ただ、長く住みたい方は初期費用よりも賃料・物件重視でお部屋を選ばれることをおすすめします。

A敷金・礼金0・0保証金2ヶ月(2ヶ月償却)

どういうことかというと、これはいわゆる不動産会社のお客様を店頭に呼ぶためのインターネット対

策です。お部屋を探す際に、みなさんインターネットをご覧になって例えば、【スーモ】【ホームズ】【アットホーム
などのインターネット媒体を通して物件を探し、気にいった物件があったらそこの不動産屋

の問い合わせるという流れがありますが、検索の際に敷金・礼金0ヶ月という検索はありますが

保証金0ヶ月という検索方法はないからです。保証金とは何かというと、多くの場合は礼金に近い

意味合いがあります。ですので、インターネットをご覧になる際は保証金2ヶ月というところも気に

して探していただければと思います。

B物件のグレードが著しく悪い(安くする理由がある)

どういうことかというと、長らくお客様がつかない物件であるということ。

例えば、日当たりがまったくないということや事故物件であるなどいわゆるわけあり物件

であるということなどがあげられます。

Cその他

その他、敷金・礼金0ヶ月・0ヶ月物件でよくあるデメリットとしては、

1、1もしくは2年以内は違約金がある(初期費用が安いため早期退去を防ごうとする)

2、退去時の、ルームクリーニング費用や鍵交換費用が相場より高い
(敷金をとらない分退去時のルームクリーニング費用を上乗せして多めに設定する)


ただ、ここで勘違いして欲しくないのは全てがすべて敷金・礼金0・0物件が良くないといって

いるのではありません。要は、使い方次第ということです。

初期費用はないけど月々は払えるという方には、とても便利なプランだと思うし初期費用が安い

物件はオーナーが法人さんの場合も多いので築浅のキレイめな物件も多いのも事実です。

ですので、物件を探すうえで大切なことはトータル的なプランでバランスのとれた物件を

相談しながら探すということなのではないでしょうか!?

ご相談ありましたら遠慮なくおっしゃってくださいねexclamation×2
posted by Y・S at 03:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月27日

最近の不動産事情2

こんばんわー夜今日の六本木は木枯らし1号で本当に寒かったですねたらーっ(汗)雪

今年もあと、少しだなぁって感じますグッド(上向き矢印)猫

では、最近の不動産事情ということで不動産『売買』について今後どうなるのか勝手に書いてみたい

と思いますわーい(嬉しい顔)

『売買』といっても、大きく分けて購入理由が【自分で住むため】と【投資用】があります。

まず、【自分で住む】場合としての時期としては、ローン金利も低いところだと1%台〜になってお

り【銀行系投資情報】にも夢のマイホームの購入時期としてはそれほど悪くはない時期ということで

情報発信をしているようです。

ただ、郊外の方はまだ地価がさがっているところも多く、より安く購入をお考えの方はどこで手

を打つかのタイミングも大切です。

次に、【投資用】の場合。不景気で空室の目立つ時代と言われる中で、億ションと言われる

物件がバンバン売れているのも事実です。その中でも圧倒的に需要が高いのはタワーマンション

です。例えば、今年六本木に出来たアトラスタワー六本木や麻布十番に出来た住友不動産のシティタワー麻布十番・三井不動産のパークコート

麻布十番ザ・タワー
など投資用物件として賃貸募集を

出すと同時にすぐにほぼ満室の状態になりました。お部屋を借りる方の主な理由としては、豪華さ

と新しさだそうです。通常のマンションと違いタワーマンションには室内以外の共用部分での豪華さ

やコンシェルジュサービスなどのホスピタリティが充実しているところが人気の高い理由なのでは

ないかと思います。物件価格は、都心だと6千万円台〜(1LDK〜)と投資用物件としては意外に安い

のではないでしょうか・・・exclamation&question

ただ、タワーマンションならどこでもいいかと言うおやはり都心での重要性が必須になってくるかと

思います。また、新築ではなくなった場合の対策としてはより営業力の強い仲介会社

や管理会社へのアプローチが不可欠になってくるかと思います。exclamation×2

どこが、強い不動産会社かということは地域や物件にもよりますのでその都度お答え出来ればと

思います。もし、なかなか決まらない物件のオーナーさんがいましたらコメントいただければ

嬉しいですexclamation×2

今の話題は、2011年11月に出来るTHE ROPPONGI TOKYO が群を抜いたサービスを売りに飛ぶ鳥を落とす

勢いexclamation&question売れてますねわーい(嬉しい顔)グッド(上向き矢印)

言葉足らずで、尻すぼみになってしまいましたが質問がありましたらコメントにご連絡くださいわーい(嬉しい顔)三日月
posted by Y・S at 21:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。